የችርቻሮ ቦታን እንዴት እንደሚከራዩ

ዝርዝር ሁኔታ:

የችርቻሮ ቦታን እንዴት እንደሚከራዩ
የችርቻሮ ቦታን እንዴት እንደሚከራዩ

ቪዲዮ: የችርቻሮ ቦታን እንዴት እንደሚከራዩ

ቪዲዮ: የችርቻሮ ቦታን እንዴት እንደሚከራዩ
ቪዲዮ: ረድፋችንን እንዴት ጠብቀን ማሽከርከር እንችላለን? How to stay centered in your line 2024, መጋቢት
Anonim

የንግድ ሪል እስቴትን ከማግኘት ይልቅ በንግድ ውስጥ የችርቻሮ ቦታ ኪራይ በጣም ተደጋጋሚ ክስተት ነው ፡፡ የኪራይ አሠራሩ በሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ ምዕራፍ 34 የተደነገገ ነው ፡፡ በሕጋዊ መንገድ የችርቻሮ ቦታ ኪራይ በሊዝ ስምምነት የተረጋገጠ ሲሆን በጽሑፍ መደምደም አለበት ፡፡

የችርቻሮ ቦታ እንዴት እንደሚከራይ
የችርቻሮ ቦታ እንዴት እንደሚከራይ

አስፈላጊ ነው

  • ኮንትራት ከማጠናቀቅዎ በፊት ለዕቃው የባለቤትነት ሰነዶች እራስዎን ማወቅ አለብዎት ፡፡ ከተባበሩት መንግስታት የመብቶች ምዝገባ (ዩኤስአርአር) አንድ ረቂቅ በመጠየቅ ሊረጋገጥ ይችላል ፡፡
  • ለተከራይ በፌዴራል ምዝገባ አገልግሎት የኪራይ ውል ለማስመዝገብ የሚያስፈልግዎት-ለመንግሥት ምዝገባ የመብት ጥያቄ ፣ የአይፒ ምዝገባ የምስክር ወረቀት ቅጅዎች እና የግብር ምዝገባ የምስክር ወረቀት ፡፡

መመሪያዎች

ደረጃ 1

ለችርቻሮ ቦታ የኪራይ ውል በአከራዩ እና በተከራዩ መካከል ተደመደመ ፡፡ ባለንብረቱ በውክልና ስልጣን ስር ወይም በሌላ ሰነድ መሠረት የሚሠራ ባለቤቱ ወይም የተፈቀደለት ሰው ነው።

ደረጃ 2

የተከራየው የችርቻሮ ቦታ ትክክለኛ መታወቂያ በውሉ ውስጥ አስፈላጊ ነው ፡፡ በገቢያ ማዕከላት (ቲሲዎች) ለተከራዩት ስፍራዎች ፣ የገቢያ ማእከሉ አድራሻ ፣ መሬቱ እና በአከራዩ ሁኔታ ሁኔታ ለተቋቋመበት ቦታ ቁጥር ፣ በቢቲአይ (BTI) መሠረት የቀረቡት ሥዕሎች መጠቆም አለባቸው ፡፡

ደረጃ 3

ለችርቻሮ ቦታ የኪራይ ውል ስምምነት አባሪዎች መኖር አለባቸው ፡፡ ከእነዚህ ውስጥ አንድ ወይም ከዚያ በላይ ሊኖሩ ይችላሉ

1. የወለል ንጣፍ በላዩ ላይ ከተጠቀሰው የኪራይ ችርቻሮ ቦታ ጋር ፤

2. የአሠራር አገልግሎቶች አቅርቦት ሁኔታዎች;

3. የችርቻሮ ቦታ አጠቃቀም ደንቦች;

4. ለተከራይ ውል በተከራዩ በተከናወነው ግቢ ውስጥ የጥገና ሥራን የሚመለከቱ ሕጎች ፡፡

ከላይ ያሉት ትግበራዎች ዝርዝር ግምታዊ እና የተሟላ አይደለም ፡፡

ደረጃ 4

ከ 11 ወራት በላይ የችርቻሮ ቦታ በሚከራዩበት ጊዜ ኮንትራቱ በ Rosreestr ባለሥልጣኖች የመንግስት ምዝገባ ይደረጋል ፡፡ ከፌዴራል ምዝገባ አገልግሎት ጋር የኪራይ ውል ለማስመዝገብ ፣ ለመንግሥት መብቶች ምዝገባ ማመልከቻ ቀርቧል ፡፡ ተከራዩ (የግለሰብ ሥራ ፈጣሪ) የአይፒ ምዝገባ የምስክር ወረቀት ቅጅ እና የግብር ምዝገባ የምስክር ወረቀት ፣ ከአከራዩ - ዋና ዋና ሰነዶች እና ከድርጅቱ የተፈቀደለት ሰው መሠረት (ከባለአክሲዮኖች ስብሰባ ደቂቃዎች ማውጣት) ፣ ሰነዶች ማቅረብ አለበት ለተከራየው ግቢ ፡፡

ደረጃ 5

ለችርቻሮ ቦታ በሊዝ ውል ውስጥ ከተዋዋይ ወገኖች መብትና ግዴታዎች በተጨማሪ ፣ የጋራ ሃላፊነት ፣ የመዳረሻ አሰራር ፣ ቀደም ብሎ የማቋረጥ ሁኔታዎች ፣ የፍጆታ ክፍያን እና የሥራ ክፍያን አሠራር ፣ ከመሠረታዊ የኪራይ ዋጋ በተጨማሪ ፣ የሚለው መጠቆም አለበት ፡፡

ደረጃ 6

የችርቻሮ ቦታ በሚከራዩበት ጊዜ የዝውውር ሰነድ ተዘጋጅቷል (ሲመለሱ ተመሳሳይ ይሆናል) ፡፡ በሚመለስበት ጊዜ በባለቤቱ ላይ የሚደርሱ ችግሮችን ለማስወገድ የግቢውን ቴክኒካዊ ሁኔታ መቅዳት እና ሁሉንም ድክመቶች መጠቆም አለበት ፡፡

የሚመከር: