በግንባታ ውስጥ የፍትሃዊነት ተሳትፎ ውል ምንድነው?

ዝርዝር ሁኔታ:

በግንባታ ውስጥ የፍትሃዊነት ተሳትፎ ውል ምንድነው?
በግንባታ ውስጥ የፍትሃዊነት ተሳትፎ ውል ምንድነው?

ቪዲዮ: በግንባታ ውስጥ የፍትሃዊነት ተሳትፎ ውል ምንድነው?

ቪዲዮ: በግንባታ ውስጥ የፍትሃዊነት ተሳትፎ ውል ምንድነው?
ቪዲዮ: Возведение перегородок санузла из блоков. Все этапы. #4 2024, መጋቢት
Anonim

በግንባታ ውስጥ የፍትሃዊነት ተሳትፎ ውል ግንባታ ከተጠናቀቀ በኋላ አፓርትመንት ለመቀበል በመኖሪያ ሕንፃ ግንባታ ውስጥ ገንዘብ ያፈሰሰ ሰው መብትን የሚያረጋግጥ ዋና ሰነድ ነው ፡፡

በግንባታ ውስጥ የፍትሃዊነት ተሳትፎ ውል ምንድነው?
በግንባታ ውስጥ የፍትሃዊነት ተሳትፎ ውል ምንድነው?

ስምምነት ያጋሩ

እ.ኤ.አ. ታህሳስ 30 ቀን 2004 የፌዴራል ሕግ ቁጥር 214-FZ "የአፓርትመንት ሕንፃዎች እና ሌሎች የሪል እስቴት ዕቃዎች በጋራ ግንባታ ላይ ተሳትፎ እና በተወሰኑ የሩሲያ ፌዴሬሽን የሕግ አውጪዎች ማሻሻያዎች ላይ" በክልል መካከል ያለውን ግንኙነት የሚቆጣጠር ዋና የቁጥጥር ሕጋዊ ሕግ ገንቢ እና ባለሀብቱ በአፓርትመንት ሕንፃ ሂደት ግንባታ እና ግንባታው ከተጠናቀቀ በኋላ።

በተለይም የዚህ መደበኛ የሕግ አንቀጽ 4 እንደዚህ ያሉ ግንኙነቶች በተቋቋመው ቅጽ ሰነድ መደበኛ መሆን እንዳለባቸው ይደነግጋል - በጋራ ባለሀብት (DDU) ውስጥ ለመሳተፍ ስምምነት ሲሆን ይህም በአንድ ባለሀብት እና አንድ ገንቢ.

ስለዚህ የአሁኑ የሕግ ክፍል አንቀጽ 4 የትኛውን ክፍሎች ትክክለኛ እያንዳንዱን ውል መያዝ እንዳለባቸው በግልጽ ይደነግጋል ፡፡ እነዚህም የነገሩን ዝርዝር እና ግልፅ መግለጫ ማለትም ባለሀብቱ ግንባታውን ሲያጠናቅቅ መቀበል ያለበት አፓርትመንት ፣ የህንፃው ግንባታ እና ወደ ባለሀብቱ የተላለፈበትን ጊዜ ፣ የአፓርታማውን ዋጋ እና ሌሎች አንዳንድ መረጃዎችን ያጠቃልላል ፡፡ በዚህ ሁኔታ ውስጥ ቢያንስ ከተዘረዘሩት ሁኔታዎች ውስጥ አንዱ በስምምነቱ ውስጥ ከሌለ ይህ ከሕግ እይታ አንጻር እንዲህ ያለ ሰነድ ዋጋ እንደሌለው ይቆጠራል ፡፡

በተመሳሳይ ጊዜ ገንቢው በውሉ መሠረት ግዴታዎቹን የሚጥስ ከሆነ ለምሳሌ የነገሩን የመድረሻ ቀን በማዘግየት ባለሀብቱ አንድ ኪሣራ ከእሱ ማግኘት ይችላል ፣ ይህም ከማዕከላዊ ባንክ የማሻሻያ መጠን 1/300 ይሆናል ፡፡ ለእያንዳንዱ ቀን እንደዚህ ዓይነት መዘግየት የሩሲያ ፌዴሬሽን ለምሳሌ በአፓርታማ ዋጋ በ 2 ሚሊዮን ሩብልስ እና አሁን ባለው የብድር ብድር መጠን ከ 8.25% ጋር እኩል ከሆነ አፓርትመንቱ በሚዘገይበት ቀን ቅጣቱ 452 ሩብልስ ይሆናል ፡፡

የውሉ ምዝገባ

በእርግጥ በግንባታ ላይ በፍትሃዊነት ተሳትፎ ላይ ስምምነት በመጀመሪያ ደረጃ የባለሀብቱ ሕጋዊ መብቶችና ፍላጎቶች መከበራቸውን ለማረጋገጥ የተነደፈ ሰነድ ነው ፣ ምክንያቱም በሚታሰብበት ሁኔታ ተጋላጭ በሆነ ሁኔታ ውስጥ የሚገኝ በመሆኑ-የራሱን ኢንቬስት በማድረግ የገንቢውን እቅዶች ለማስፈፀም ገንዘብ ወይም የሞርጌጅ ብድርን በመሳብ በግንባታው ወቅት እና ያለ አፓርትመንት ያለ ገንዘብ ይቆያል ፣ ስለሆነም ቤቱ እስከሚሰጥበት ጊዜ ድረስ ለአደጋ ተጋላጭ ነው ፡

ስለዚህ አሁን ያለው ሕግ የዚህ ዓይነቱ ስምምነት መደምደሚያ እውነታ ከመሆኑ በተጨማሪ የባለሀብቱን ጥቅም የሚያስጠብቁ ተጨማሪ መሣሪያዎችን ይሰጣል ፡፡ እነዚህ በተለይም በሕግ ቁጥር 214-FZ በአንቀጽ 4 በአንቀጽ 3 የተደነገጉ የፍትህ አካላት ውስጥ የፍትሃዊነት ተሳትፎ ስምምነቶች የስቴት ምዝገባን ያካትታሉ ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ በዚህ አንቀፅ መመሪያ መሠረት ውሉ ከተዋዋይ ወገኖች ማለትም ከገንቢው እና ከባለሀብቱ ከተፈረመበት ጊዜ አንስቶ ሳይሆን ከክልል ምዝገባ ጀምሮ እንደተጠናቀቀ ይቆጠራል ፡፡

የሚመከር: